日神パレ
東京都三鷹市下連雀2丁目28-10 | 築32年 | 40戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2013201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.3万/㎡から2026年は80.6万/㎡へ、13年間で90.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,500〜59,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.8万円/㎡
レンジ
55.3〜92.2万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 18㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 226件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・25件）で、平均1,275万円です。3LDKが最も高く平均5,974万円、1Kは平均1,275万円です。
1K
1,275万
25件
1DK
2,747万
2件
3LDK
5,974万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 25件 | 1,275万 | 1,017万 | 1,565万 |
| 1DK | 2件 | 2,747万 | 2,683万 | 2,810万 |
| 3LDK | 8件 | 5,974万 | 5,453万 | 6,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.2万円で、1-2階（59.9万円）と比べて9.3万円（+15.5%）高くなっています。
1-2階
19件
59.9万/㎡
3階以上
16件
69.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀2丁目28-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年9月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 17.85m² ～ 76.80m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 日神建設 間組 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
🚉
徒歩16分
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
学区情報
小学校
第四小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレ | 1994 | 40戸 | 70.4万 | 1,410万 |
| ベルジェンド三鷹ラヴィエ | 2017 | 22戸 | 133.0万 | 4,180万 |
| 星和三鷹ガーデンハウス | 1977 | 5戸 | 56.6万 | 4,980万 |
| 野村マンション | 1972 | 9戸 | 37.3万 | 1,480万 |
| プラウド三鷹 | 2026 | 63戸 | - | - |
| ヤマイチハイツ三鷹 | 1979 | 12戸 | 54.4万 | 2,299万 |
| 三鷹ハイツ | 1990 | 8戸 | 44.3万 | 1,798万 |
| コスモ三鷹エクセラ | 1989 | 12戸 | 62.1万 | 3,180万 |
| グランデール三鷹 | 1986 | 45戸 | 56.7万 | 1,140万 |
| リストレジデンス武蔵野御殿山 | 2023 | 46戸 | 201.6万 | 16,900万 |
| Ｅｒｓｔｅ | 2016 | 12戸 | 89.1万 | 6,980万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
20件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 60.3万 | 59.4万 | 60.6万 | 71.1万 | 72.8万 | 64.7万 | - | 70.4万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 99.1万 | 101.1万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 70.4万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,499万 | 101.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 70.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,499万 | 101.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,998万 | 95.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,499万 | 101.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 63.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,170万 | 65.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 65.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 68.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 60.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 66.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,420万 | 78.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 71.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 60.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 61.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 66.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 66.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 43.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 60.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 60.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 54.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 50.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 60.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 61.12万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 63.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 63.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 55.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 39.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 39.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.53万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,890万 | 52.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 44.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 40.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（97件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額60,479円。
1K
53,000〜70,000円
60,479円
全 97 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,056円/㎡ |
他 67 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。