宍喰浦の土地相場
徳島県海部郡海陽町宍喰浦 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県海部郡海陽町宍喰浦の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宍喰浦の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
93,149円/坪
推定総額
605万円
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,641円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
458
取引実績
20件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082010201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪4万円へ、15年間で64.4%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
320円
82坪〜（270㎡〜）
3.9/坪
2023年第3四半期
140円
73坪〜（240㎡〜）
1.9/坪
2023年第3四半期
610円
100坪〜（330㎡〜）
6.1/坪
2020年第4四半期
190円
57坪〜（190㎡〜）
3.3/坪
2020年第3四半期
440円
45坪〜（150㎡〜）
9.7/坪
2018年第4四半期
63円
21坪〜（70㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2015年第4四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2015年第1四半期
500円
454坪〜（1500㎡〜）
1.1/坪
2014年第2四半期
360円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡海陽町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-23人/年
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,259 | - |
| 2016 | 9,851 | - |
| 2018 | 9,467 | +35 |
| 2020 | 8,975 | -79 |
| 2022 | 8,645 | +14 |
| 2023 | 8,402 | -42 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.9%/年）
将来人口: 2035年-31%、2050年-55.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡海陽町の土地マップ
海部郡海陽町内のエリアランキング
宍喰浦は海部郡海陽町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価5.7/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）