久保の土地相場
徳島県海部郡海陽町久保 | 23件の成約データ
徳島県海部郡海陽町久保の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.2%。
推定相場
久保の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
54,251円/坪
推定総額
434万円
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,753円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
453
取引実績
23件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201220162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で35.6%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2025年第2四半期
430円
79坪〜（260㎡〜）
5.5/坪
2025年第2四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
430円
79坪〜（260㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
310円
59坪〜（195㎡〜）
5.3/坪
2024年第2四半期
940円
188坪〜（620㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
640円
124坪〜（410㎡〜）
5.2/坪
2023年第4四半期
290円
53坪〜（175㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
150円
21坪〜（70㎡〜）
7.1/坪
2022年第3四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡海陽町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-23人/年
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,259 | - |
| 2016 | 9,851 | - |
| 2018 | 9,467 | +35 |
| 2020 | 8,975 | -79 |
| 2022 | 8,645 | +14 |
| 2023 | 8,402 | -42 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.9%/年）
将来人口: 2035年-31%、2050年-55.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡海陽町の土地マップ
海部郡海陽町内のエリアランキング
久保は海部郡海陽町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の宍喰浦とは7%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）