宍喰浦の一戸建て相場
徳島県海部郡海陽町宍喰浦 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県海部郡海陽町宍喰浦の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.3万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均471。木造（219）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
471
木造
4件
219
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
479
4〜6m
7件
325
平均㎡単価
3.3
平均価格
502
取引実績
11件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
3万
'08'10'14'16'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
570円
210㎡〜
2.7
2022年第1四半期
350円
210㎡〜
1.7
2021年第3四半期
900円
410㎡〜
2.2
2021年第3四半期
250円
210㎡〜
1.2
2019年第1四半期
90円
105㎡〜
0.9
2016年第4四半期
700円
70㎡〜
10.0
2014年第3四半期
800円
520㎡〜
1.5
2010年第4四半期
350円
200㎡〜
1.8
2010年第3四半期
760円
75㎡〜
10.1
2010年第1四半期
380円
120㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡海陽町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-23人/年
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,259 | - |
| 2016 | 9,851 | - |
| 2018 | 9,467 | +35 |
| 2020 | 8,975 | -79 |
| 2022 | 8,645 | +14 |
| 2023 | 8,402 | -42 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.9%/年）
将来人口: 2035年-31%、2050年-55.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡海陽町の一戸建てマップ
海部郡海陽町内のエリアランキング
宍喰浦は海部郡海陽町内3地区中2位（上位33%）。
単価3.3。
1つ上の浅川とは80%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
宍喰浦 ◀
―
3.3
お手頃帯（3〜3位）
宍喰浦の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 5m以上 〜 10m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。