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コスモグランディ大松

徳島県徳島市大松町榎原外83-17 | 築31年 | 74戸

推定相場
コスモグランディ大松
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.7万円。周辺エリア平均（14.7万円）を0.0%上回って、徳島市全体の平均（20.8万円）より29.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.3万/㎡から2026年は13.5万/㎡へ、10年間で10.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2024年には100,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
21.7〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.252
代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 179件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・33件）で、平均868万円です。4LDKが最も高く平均1,344万円、3LDKは平均868万円です。
2LDK
4件
873万
3LDK
33件
868万
4LDK
12件
1,344万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 873万 667万 1,008万
3LDK 33件 868万 493万 1,384万
4LDK 12件 1,344万 634万 1,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.5万円で、1-3階（12.4万円）と比べて1.1万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
12.4万/㎡
2件
4-7階
11.8万/㎡
16件
8階以上
13.5万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地徳島県徳島市大松町榎原外83-17
築年月1995-12（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数74戸
専有面積68.44m² ～ 114.93m²
施工会社大豊建設
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉
地蔵橋駅
JR牟岐線
徒歩18分

学区情報

小学校
徳島市立大松小学校
中学校
徳島市立南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモグランディ大松 1995 74戸 14.7万 1,600万
サントノーレ西須賀 2000 35戸 10.9万 990万
リバレインマンション勝占 1990 74戸 9.1万 700万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,270万円 70.52㎡ 18万円 2SLDK - 南東

徳島市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.5万円 1,352円 3,707
1DK/1LDK 4.8万円 1,200円 2,207
2K/2DK 4.0万円 965円 683
2LDK 5.9万円 1,034円 2,210
3LDK+ 5.8万円 906円 1,026

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - 11.9万 - 10.7万 - 15.4万 14.7万
3LDK 11.5万 9.4万 12.1万 13.6万 12.4万 15.3万 11.6万 11.3万
2LDK - - - 14.8万 12.0万 - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 1,600万 14.65万/㎡
2026年2月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 1,600万 14.65万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 830万 11.34万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 830万 11.34万/㎡
2025年9月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 1,600万 14.65万/㎡
2025年9月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 1,600万 13.93万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 750万 10.25万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 680万 9.29万/㎡
2025年6月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 1,900万 16.54万/㎡
2025年4月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 1,900万 17.39万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.6万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 1,600万 14.65万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 830万 11.34万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.76万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.79万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 650万 9.22万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.27万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 870万 9.8万/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 950万 10.7万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 880万 12.03万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,080万 14.76万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 585万 8.55万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 650万 9.5万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.73万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,080万 14.76万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.27万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 990万 11.83万/㎡
2021年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 999万 10.68万/㎡
2021年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,480万 15.82万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,099万 15.02万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 650万 8.88万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 690万 9.43万/㎡
2021年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,180万 12.61万/㎡
2021年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 780万 8.34万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,099万 15.02万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 690万 9.43万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 800万 10.93万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 790万 10.8万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 978万 13.37万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 790万 10.8万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.76万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 900万 12.3万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 700万 11.01万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,198万 17.51万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 900万 12.3万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 880万 12.03万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 880万 12.03万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 900万 12.3万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 900万 12.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額75,462円。4LDKなら月額78,000円が相場です。
3LDK
75,462円
60,000〜100,000円
4LDK
78,000円
65,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,461円/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,461円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,064円/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,461円/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,110円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,242円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 65,000円 888円/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 65,000円 888円/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 65,000円 888円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 60,000円 820円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 60,000円 820円/㎡
2017年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,075円/㎡
2017年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,015円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 60,000円 820円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 65,000円 888円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 956円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 65,000円 888円/㎡
2014年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,015円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。