日開野町の土地相場
徳島県阿南市日開野町 | 34件の成約データ
徳島県阿南市日開野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.2万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,462円高くなります。
4m未満
4件
17万/坪
4〜6m
13件
22万/坪
6〜8m
8件
24万/坪
8m以上
7件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ台形
9件
23万/坪
長方形
7件
23万/坪
ほぼ長方形
9件
22万/坪
不整形
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
29万/坪
西
7件
24万/坪
南
5件
22万/坪
東
7件
22万/坪
南東
3件
19万/坪
南西
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
17.2万/坪
5.2万/㎡
平均価格
1,444万円
取引実績
34件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万1万
2008201020122014201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪11万円へ、18年間で47.6%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
720万円
64坪〜（210㎡〜）
11.3万/坪
2022年第2四半期
950万円
57坪〜（190㎡〜）
16.5万/坪
2019年第4四半期
5,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
16.8万/坪
2019年第4四半期
900万円
54坪〜（180㎡〜）
16.5万/坪
2017年第4四半期
2,300万円
103坪〜（340㎡〜）
22.4万/坪
2017年第3四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2017年第1四半期
600万円
54坪〜（180㎡〜）
11.0万/坪
2015年第4四半期
880万円
64坪〜（210㎡〜）
13.9万/坪
2015年第2四半期
740万円
48坪〜（160㎡〜）
15.3万/坪
2014年第1四半期
860万円
54坪〜（180㎡〜）
15.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,653 | - |
| 2017 | 74,275 | - |
| 2019 | 72,635 | -359 |
| 2021 | 70,785 | -344 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
| 2024 | 67,946 | -354 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の土地マップ
阿南市内のエリアランキング
日開野町は阿南市内11地区中1位（上位91%）。
坪単価17.2万/坪。
日開野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市日開野町谷田４８８番１７外 | 6.1万/㎡ | -0.5% | 店舗 | 阿南 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）