津乃峰町の一戸建て相場
徳島県阿南市津乃峰町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県阿南市津乃峰町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約37件、前年比-37.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,011万円。鉄骨造（676万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
1,011万
鉄骨造
5件
676万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
677万
80〜100㎡
4件
1,441万
100〜120㎡
9件
1,053万
120〜150㎡
7件
794万
150㎡以上
5件
1,532万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
843万
4〜6m
20件
1,090万
8m以上
6件
1,573万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▼37.0%
平均価格
742万円
取引実績
37件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
7万
1万
'08'11'14'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
167万円
3件
４ＬＤＫ
1,025万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
0.9万/㎡
2025年第3四半期
900万円
530㎡〜
1.7万/㎡
2025年第2四半期
180万円
155㎡〜
1.2万/㎡
2024年第4四半期
100万円
95㎡〜
・５ＤＫ
1.1万/㎡
2024年第4四半期
640万円
370㎡〜
1.7万/㎡
2024年第3四半期
470万円
150㎡〜
3.1万/㎡
2024年第1四半期
400万円
590㎡〜
0.7万/㎡
2023年第1四半期
650万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3万/㎡
2022年第4四半期
300万円
160㎡〜
1.9万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,653 | - |
| 2017 | 74,275 | - |
| 2019 | 72,635 | -359 |
| 2021 | 70,785 | -344 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
| 2024 | 67,946 | -354 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の一戸建てマップ
阿南市内のエリアランキング
津乃峰町は阿南市内5地区中5位（上位0%）。
単価4.0万/㎡。
1つ上の富岡町とは41%の差。
お手頃帯（5〜5位）
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4.0万
津乃峰町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市津乃峰町長浜４３３番５３ | 3.5万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 阿波橘 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）