勝瑞の土地相場
徳島県板野郡藍住町勝瑞 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県板野郡藍住町勝瑞の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.8万円（成約121件、前年比-21.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,277円高くなります。
4m未満
8件
10万/坪
4〜6m
62件
17万/坪
6〜8m
36件
17万/坪
8m以上
14件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ整形
8件
19万/坪
ほぼ長方形
47件
17万/坪
ほぼ正方形
5件
16万/坪
ほぼ台形
17件
16万/坪
長方形
20件
16万/坪
台形
6件
15万/坪
不整形
18件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南西
22件
19万/坪
南
10件
18万/坪
南東
15件
17万/坪
西
9件
16万/坪
東
17件
16万/坪
北東
18件
15万/坪
北
20件
15万/坪
北西
10件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
14件
工場
2件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
15.8万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▼21.6%
平均価格
1,225万円
取引実績
121件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪15万円へ、18年間で30.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
42坪〜（140㎡〜）
15.3万/坪
2025年第4四半期
400万円
57坪〜（190㎡〜）
7.0万/坪
2025年第3四半期
820万円
56坪〜（185㎡〜）
14.7万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2025年第1四半期
960万円
60坪〜（200㎡〜）
15.9万/坪
2025年第1四半期
8,400万円
454坪〜（1500㎡〜）
18.5万/坪
2025年第1四半期
970万円
53坪〜（175㎡〜）
18.3万/坪
2025年第1四半期
800万円
51坪〜（170㎡〜）
15.6万/坪
2024年第4四半期
900万円
85坪〜（280㎡〜）
10.6万/坪
2024年第4四半期
930万円
60坪〜（200㎡〜）
15.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡藍住町全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-15人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,869 | - |
| 2017 | 35,147 | - |
| 2019 | 35,282 | +90 |
| 2021 | 35,539 | +109 |
| 2023 | 35,413 | -76 |
| 2024 | 35,320 | -26 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡藍住町の土地マップ
板野郡藍住町内のエリアランキング
勝瑞は板野郡藍住町内8地区中3位（上位63%）。
坪単価15.8万/坪。
1つ上の住吉とは3%の差。