勝瑞の一戸建て相場
徳島県板野郡藍住町勝瑞 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県板野郡藍住町勝瑞の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約74件、前年比-59.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,754万円。鉄骨造（2,412万円）との差は429%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,754万
木造
59件
3,057万
鉄骨造
3件
2,412万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,318万
80〜100㎡
9件
2,773万
100〜120㎡
28件
3,497万
120〜150㎡
16件
2,720万
150㎡以上
6件
8,528万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大440%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
12,718万
4〜6m
47件
3,101万
6〜8m
17件
3,256万
8m以上
5件
2,355万
平均㎡単価
9.4万/㎡
前年比 ▼59.2%
平均価格
1,834万円
取引実績
74件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
7万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900万円
210㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
185㎡〜
17.3万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
130㎡〜
10.8万/㎡
2024年第2四半期
330万円
95㎡〜
3.5万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
155㎡〜
19.4万/㎡
2023年第3四半期
300万円
165㎡〜
1.8万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
115㎡〜
17.4万/㎡
2021年第3四半期
780万円
100㎡〜
7.8万/㎡
2020年第4四半期
1,600万円
180㎡〜
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡藍住町全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-15人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,869 | - |
| 2017 | 35,147 | - |
| 2019 | 35,282 | +90 |
| 2021 | 35,539 | +109 |
| 2023 | 35,413 | -76 |
| 2024 | 35,320 | -26 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡藍住町の一戸建てマップ
板野郡藍住町内のエリアランキング
勝瑞は板野郡藍住町内7地区中4位（上位43%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の徳命とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）