奥野の一戸建て相場
徳島県板野郡藍住町奥野 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県板野郡藍住町奥野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,908万円。木造（3,163万円）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,908万
鉄骨造
6件
5,175万
木造
40件
3,163万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,145万
80〜100㎡
13件
2,028万
100〜120㎡
15件
3,444万
120〜150㎡
7件
6,848万
150㎡以上
11件
7,158万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,736万
4〜6m
30件
3,234万
6〜8m
11件
7,176万
8m以上
7件
3,587万
平均㎡単価
9.2万/㎡
平均価格
2,249万円
取引実績
56件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
6万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400万円
350㎡〜
4.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
300㎡〜
4.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
280㎡〜
5.7万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
2024年第2四半期
500万円
180㎡〜
2.8万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
240㎡〜
17.5万/㎡
2023年第2四半期
750万円
165㎡〜
4.5万/㎡
2023年第2四半期
700万円
220㎡〜
3.2万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
240㎡〜
5.0万/㎡
2022年第4四半期
390万円
135㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡藍住町全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-15人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,869 | - |
| 2017 | 35,147 | - |
| 2019 | 35,282 | +90 |
| 2021 | 35,539 | +109 |
| 2023 | 35,413 | -76 |
| 2024 | 35,320 | -26 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡藍住町の一戸建てマップ
板野郡藍住町内のエリアランキング
奥野は板野郡藍住町内7地区中5位（上位29%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の勝瑞とは2%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
奥野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡藍住町奥野字原８３番２１ | 4.9万/㎡ | - | 住宅 | 吉成 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）