広島の土地相場
徳島県板野郡松茂町広島 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県板野郡松茂町広島の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価13.0万円（成約83件、前年比+112.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,447円高くなります。
4m未満
7件
9万/坪
4〜6m
31件
11万/坪
6〜8m
24件
11万/坪
8m以上
21件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて86%の差があります。
台形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
32件
12万/坪
不整形
14件
10万/坪
ほぼ正方形
6件
10万/坪
長方形
15件
9万/坪
ほぼ台形
11件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北東
6件
13万/坪
東
13件
12万/坪
南
17件
11万/坪
北西
9件
10万/坪
西
11件
10万/坪
北
13件
10万/坪
南東
9件
10万/坪
南西
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
19件
住宅
15件
店舗
4件
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▲112.1%
平均価格
1,070
取引実績
83件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+20.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
209坪〜（690㎡〜）
18.7/坪
2025年第1四半期
680円
36坪〜（120㎡〜）
18.7/坪
2025年第1四半期
490円
26坪〜（85㎡〜）
19.1/坪
2025年第1四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2025年第1四半期
810円
42坪〜（140㎡〜）
19.1/坪
2024年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2024年第4四半期
260円
24坪〜（80㎡〜）
10.7/坪
2024年第3四半期
500円
194坪〜（640㎡〜）
2.6/坪
2024年第1四半期
720円
67坪〜（220㎡〜）
10.8/坪
2023年第4四半期
1,900円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡松茂町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,510 | - |
| 2016 | 15,349 | - |
| 2018 | 15,167 | +11 |
| 2020 | 14,950 | -37 |
| 2022 | 14,723 | -7 |
| 2023 | 14,566 | -117 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-24.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡松茂町の土地マップ
板野郡松茂町内のエリアランキング
広島は板野郡松茂町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の笹木野とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
広島 ◀
―
13.0/坪
最寄り駅の相場
広島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡松茂町広島字弐番越３番１２ | 5.0/㎡ | -0.4% | 住宅 | 勝瑞 5600m |
| 板野郡松茂町広島字南川向６６番５ | 4.2/㎡ | -0.7% | 住宅 | 勝瑞 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
広島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。