中村の土地相場
徳島県板野郡北島町中村 | 139件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県板野郡北島町中村の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.7万円（成約139件、前年比+51.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,195円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
84件
15万/坪
6〜8m
32件
14万/坪
8m以上
17件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ整形
5件
21万/坪
長方形
20件
15万/坪
台形
8件
15万/坪
不整形
14件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
69件
14万/坪
ほぼ台形
20件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南西
5件
16万/坪
西
17件
16万/坪
南
37件
15万/坪
南東
16件
15万/坪
北
22件
14万/坪
東
25件
14万/坪
北東
7件
13万/坪
北西
8件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
63件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
16.7万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▲51.1%
平均価格
1,420万円
取引実績
139件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪11万円へ、18年間で41.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
50坪〜（165㎡〜）
11.0万/坪
2025年第3四半期
2,400万円
112坪〜（370㎡〜）
21.4万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
127坪〜（420㎡〜）
21.3万/坪
2025年第1四半期
800万円
151坪〜（500㎡〜）
5.3万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2025年第1四半期
860万円
70坪〜（230㎡〜）
12.4万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
209坪〜（690㎡〜）
4.8万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
109坪〜（360㎡〜）
13.8万/坪
2024年第3四半期
800万円
50坪〜（165㎡〜）
16.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡北島町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+102人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,004 | - |
| 2017 | 23,152 | - |
| 2019 | 23,227 | -29 |
| 2021 | 23,447 | +164 |
| 2023 | 23,680 | +150 |
| 2024 | 23,682 | +15 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡北島町の土地マップ
板野郡北島町内のエリアランキング
中村は板野郡北島町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価16.7万/坪。
1つ上の江尻とは10%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
中村 ◀
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16.7万/坪
中村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡北島町中村字東開９番３外 | 7.2万/㎡ | - | 銀行 | 勝瑞 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）