中村の一戸建て相場
徳島県板野郡北島町中村 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県板野郡北島町中村の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約100件、前年比-4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,143万円。木造（2,573万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,143万
木造
85件
2,573万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
766万
80〜100㎡
15件
1,929万
100〜120㎡
53件
2,961万
120〜150㎡
16件
2,894万
150㎡以上
7件
2,647万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大377%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
751万
4〜6m
68件
2,615万
6〜8m
20件
2,981万
8m以上
5件
3,585万
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
2,189万円
取引実績
100件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,177万円
13件
３ＬＤＫ
2,533万円
3件
６ＬＤＫ
1,400万円
1件
８ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
355㎡〜
・８ＬＤＫ
4.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
150㎡〜
・６ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
125㎡〜
17.6万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡北島町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+102人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,004 | - |
| 2017 | 23,152 | - |
| 2019 | 23,227 | -29 |
| 2021 | 23,447 | +164 |
| 2023 | 23,680 | +150 |
| 2024 | 23,682 | +15 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡北島町の一戸建てマップ
板野郡北島町内のエリアランキング
中村は板野郡北島町内6地区中1位（上位83%）。
単価13.3万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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中村 ◀
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13.3万
中村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡北島町中村字東開９番３外 | 7.2万/㎡ | - | 銀行 | 勝瑞 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）