高房の一戸建て相場
徳島県板野郡北島町高房 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県板野郡北島町高房の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,979万円。ＲＣ（1,694万円）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,979万
木造
26件
2,922万
ＲＣ
4件
1,694万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,326万
100〜120㎡
13件
3,167万
120〜150㎡
4件
2,436万
150㎡以上
11件
4,004万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,753万
4〜6m
25件
3,124万
8m以上
7件
2,995万
平均㎡単価
7.9万/㎡
平均価格
1,967万円
取引実績
37件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
16万
'08'10'13'15'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900万円
180㎡〜
16.1万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
190㎡〜
14.2万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
165㎡〜
9.7万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
210㎡〜
16.2万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
400㎡〜
5.5万/㎡
2023年第1四半期
150万円
100㎡〜
1.5万/㎡
2022年第3四半期
560万円
190㎡〜
2.9万/㎡
2022年第2四半期
430万円
350㎡〜
1.2万/㎡
2021年第3四半期
2,000万円
150㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡北島町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+102人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,004 | - |
| 2017 | 23,152 | - |
| 2019 | 23,227 | -29 |
| 2021 | 23,447 | +164 |
| 2023 | 23,680 | +150 |
| 2024 | 23,682 | +15 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡北島町の一戸建てマップ
板野郡北島町内のエリアランキング
高房は板野郡北島町内6地区中5位（上位17%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の江尻とは40%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
高房 ◀
―
7.9万
高房周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡北島町高房字勝瑞境９０番７ | 4.5万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 勝瑞 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）