北村の一戸建て相場
徳島県板野郡北島町北村 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県板野郡北島町北村の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約48件、前年比-21.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,526万円。軽量鉄骨造（1,405万円）との差は507%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,526万
木造
38件
2,629万
軽量鉄骨造
3件
1,405万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,446万
80〜100㎡
8件
2,452万
100〜120㎡
21件
2,821万
120〜150㎡
6件
2,820万
150㎡以上
6件
5,589万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,333万
4〜6m
37件
2,906万
6〜8m
4件
3,614万
8m以上
4件
3,265万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▼21.7%
平均価格
2,339万円
取引実績
48件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
12万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
8
築16-20年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,275万円
4件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
170㎡〜
21.8万/㎡
2026年第1四半期
350万円
115㎡〜
3.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
450㎡〜
4.7万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
190㎡〜
17.9万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
170㎡〜
12.4万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
170㎡〜
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡北島町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+102人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,004 | - |
| 2017 | 23,152 | - |
| 2019 | 23,227 | -29 |
| 2021 | 23,447 | +164 |
| 2023 | 23,680 | +150 |
| 2024 | 23,682 | +15 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡北島町の一戸建てマップ
板野郡北島町内のエリアランキング
北村は板野郡北島町内6地区中3位（上位50%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の鯛浜とは8%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
北村 ◀
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11.1万
北村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡北島町北村字壱町四反地３５番３１ | 4.0万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 勝瑞 3700m |
| 板野郡北島町北村字鍋井２番４ | 2.1万/㎡ | +3.0% | 工場 | 松茂スマートＩＣ 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）