北村の土地相場
徳島県板野郡北島町北村 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県板野郡北島町北村の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.1万円（成約120件、前年比+43.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,655円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
71件
13万/坪
6〜8m
28件
15万/坪
8m以上
14件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
53件
14万/坪
長方形
23件
14万/坪
ほぼ正方形
9件
13万/坪
ほぼ整形
7件
13万/坪
ほぼ台形
13件
12万/坪
不整形
13件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
31件
15万/坪
北
26件
14万/坪
南西
4件
14万/坪
東
14件
13万/坪
北東
15件
13万/坪
南東
10件
12万/坪
北西
5件
12万/坪
西
14件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
15.1万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▲43.1%
平均価格
1,183万円
取引実績
120件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪16万円へ、18年間で+37.2%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
930万円
64坪〜（210㎡〜）
14.6万/坪
2026年第1四半期
1,700万円
103坪〜（340㎡〜）
16.5万/坪
2025年第4四半期
780万円
50坪〜（165㎡〜）
15.6万/坪
2025年第3四半期
770万円
51坪〜（170㎡〜）
15.0万/坪
2025年第2四半期
960万円
109坪〜（360㎡〜）
8.8万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
178坪〜（590㎡〜）
17.4万/坪
2025年第1四半期
840万円
79坪〜（260㎡〜）
10.7万/坪
2024年第4四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡北島町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+102人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,004 | - |
| 2017 | 23,152 | - |
| 2019 | 23,227 | -29 |
| 2021 | 23,447 | +164 |
| 2023 | 23,680 | +150 |
| 2024 | 23,682 | +15 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡北島町の土地マップ
板野郡北島町内のエリアランキング
北村は板野郡北島町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価15.1万/坪。
1つ上の中村とは11%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
北村 ◀
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15.1万/坪
北村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡北島町北村字壱町四反地３５番３１ | 4.0万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 勝瑞 3700m |
| 板野郡北島町北村字鍋井２番４ | 2.1万/㎡ | +3.0% | 工場 | 松茂スマートＩＣ 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）