鯛浜の土地相場
徳島県板野郡北島町鯛浜 | 127件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県板野郡北島町鯛浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.4万円（成約127件、前年比+2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,488円高くなります。
4m未満
5件
12万/坪
4〜6m
75件
16万/坪
6〜8m
14件
17万/坪
8m以上
32件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて50%の差があります。
台形
5件
21万/坪
ほぼ台形
13件
19万/坪
ほぼ正方形
9件
18万/坪
ほぼ長方形
59件
16万/坪
長方形
14件
16万/坪
不整形
20件
15万/坪
ほぼ整形
7件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
13件
18万/坪
南東
27件
18万/坪
北東
16件
17万/坪
東
16件
17万/坪
南西
13件
17万/坪
北
8件
16万/坪
西
15件
15万/坪
北西
18件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
13件
店舗
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
19.4万/坪
5.9万/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
1,710万円
取引実績
127件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪15万円へ、17年間で33.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2025年第2四半期
5,300万円
484坪〜（1600㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2025年第1四半期
300万円
30坪〜（100㎡〜）
9.9万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
76坪〜（250㎡〜）
26.4万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
239坪〜（790㎡〜）
10.9万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
880万円
82坪〜（270㎡〜）
10.8万/坪
2025年第1四半期
4,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
15.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡北島町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+102人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,004 | - |
| 2017 | 23,152 | - |
| 2019 | 23,227 | -29 |
| 2021 | 23,447 | +164 |
| 2023 | 23,680 | +150 |
| 2024 | 23,682 | +15 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡北島町の土地マップ
板野郡北島町内のエリアランキング
鯛浜は板野郡北島町内6地区中1位（上位83%）。
坪単価19.4万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
鯛浜 ◀
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19.4万/坪