江尻の土地相場
徳島県板野郡北島町江尻 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県板野郡北島町江尻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.4万円（成約63件、前年比-41.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,134円高くなります。
4〜6m
47件
16万/坪
6〜8m
4件
22万/坪
8m以上
9件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ台形
7件
20万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
ほぼ整形
5件
18万/坪
長方形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
28件
15万/坪
台形
9件
13万/坪
不整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
11件
18万/坪
北東
4件
17万/坪
南東
5件
16万/坪
西
9件
16万/坪
南
15件
15万/坪
南西
4件
14万/坪
北
12件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
18.4万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▼41.8%
平均価格
1,667万円
取引実績
63件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪9万円へ、17年間で57.7%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
299坪〜（990㎡〜）
4.0万/坪
2025年第3四半期
960万円
239坪〜（790㎡〜）
4.0万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
287坪〜（950㎡〜）
3.8万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
7.8万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
281坪〜（930㎡〜）
7.1万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
450万円
30坪〜（100㎡〜）
14.9万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
484坪〜（1600㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡北島町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+102人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,004 | - |
| 2017 | 23,152 | - |
| 2019 | 23,227 | -29 |
| 2021 | 23,447 | +164 |
| 2023 | 23,680 | +150 |
| 2024 | 23,682 | +15 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡北島町の土地マップ
板野郡北島町内のエリアランキング
江尻は板野郡北島町内6地区中2位（上位67%）。
坪単価18.4万/坪。
1つ上の鯛浜とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
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江尻 ◀
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18.4万/坪
江尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡北島町江尻字柳池２２番２ | 6.2万/㎡ | - | 住宅 | 勝瑞 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）