江尻の一戸建て相場
徳島県板野郡北島町江尻 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県板野郡北島町江尻の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約36件、前年比-72.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,087万円。木造（2,793万円）との差は261%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,087万
鉄骨造
4件
3,401万
木造
24件
2,793万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,378万
100〜120㎡
17件
3,255万
120〜150㎡
3件
1,466万
150㎡以上
8件
6,591万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,754万
4〜6m
21件
4,286万
8m以上
6件
2,851万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▼72.1%
平均価格
2,524万円
取引実績
36件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
3万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
12
築16-20年
10
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
160㎡〜
3.1万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
540㎡〜
9.3万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
160㎡〜
13.8万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
160㎡〜
15.0万/㎡
2023年第2四半期
400万円
250㎡〜
1.6万/㎡
2023年第1四半期
600万円
130㎡〜
4.6万/㎡
2022年第4四半期
990万円
330㎡〜
3.0万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2022年第2四半期
880万円
100㎡〜
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡北島町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+102人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,004 | - |
| 2017 | 23,152 | - |
| 2019 | 23,227 | -29 |
| 2021 | 23,447 | +164 |
| 2023 | 23,680 | +150 |
| 2024 | 23,682 | +15 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡北島町の一戸建てマップ
板野郡北島町内のエリアランキング
江尻は板野郡北島町内6地区中4位（上位33%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の北村とは0%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
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11.0万
江尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡北島町江尻字柳池２２番２ | 6.2万/㎡ | - | 住宅 | 勝瑞 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）