太郎八須の土地相場
徳島県板野郡北島町太郎八須 | 47件の成約データ
徳島県板野郡北島町太郎八須の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,556円高くなります。
4〜6m
27件
9万/坪
6〜8m
6件
15万/坪
8m以上
12件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
21件
11万/坪
不整形
9件
9万/坪
ほぼ台形
11件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南西
3件
14万/坪
南
10件
12万/坪
北
9件
10万/坪
東
5件
9万/坪
西
13件
9万/坪
南東
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
平均価格
1,978万円
取引実績
47件
平均面積
254坪
839㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪7万円へ、16年間で56.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2024年第1四半期
760万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.7万/坪
2023年第2四半期
990万円
54坪〜（180㎡〜）
18.2万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
269坪〜（890㎡〜）
4.5万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.5万/坪
2022年第4四半期
9,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
16.5万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2022年第1四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2020年第1四半期
3,700万円
484坪〜（1600㎡〜）
7.6万/坪
2019年第4四半期
4,400万円
514坪〜（1700㎡〜）
8.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡北島町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+102人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,004 | - |
| 2017 | 23,152 | - |
| 2019 | 23,227 | -29 |
| 2021 | 23,447 | +164 |
| 2023 | 23,680 | +150 |
| 2024 | 23,682 | +15 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡北島町の土地マップ
板野郡北島町内のエリアランキング
太郎八須は板野郡北島町内6地区中6位（上位0%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の高房とは44%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
太郎八須 ◀
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10.0万/坪