高房の土地相場
徳島県板野郡北島町高房 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県板野郡北島町高房の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約54件、前年比+17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,140円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
31件
13万/坪
6〜8m
11件
14万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて39%の差があります。
長方形
5件
15万/坪
ほぼ整形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
13件
12万/坪
不整形
14件
12万/坪
台形
3件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ台形
10件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南西
14件
14万/坪
南東
5件
13万/坪
北
8件
13万/坪
北東
7件
12万/坪
西
4件
12万/坪
南
4件
11万/坪
東
8件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
14.4万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▲17.8%
平均価格
1,315万円
取引実績
54件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122015202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪11万円へ、18年間で27.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
29坪〜（95㎡〜）
7.0万/坪
2026年第1四半期
1,600万円
100坪〜（330㎡〜）
16.0万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2024年第3四半期
940万円
91坪〜（300㎡〜）
10.4万/坪
2024年第3四半期
5,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
14.0万/坪
2024年第3四半期
370万円
26坪〜（85㎡〜）
14.4万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2024年第1四半期
630万円
38坪〜（125㎡〜）
16.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡北島町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+102人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,004 | - |
| 2017 | 23,152 | - |
| 2019 | 23,227 | -29 |
| 2021 | 23,447 | +164 |
| 2023 | 23,680 | +150 |
| 2024 | 23,682 | +15 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡北島町の土地マップ
板野郡北島町内のエリアランキング
高房は板野郡北島町内6地区中5位（上位17%）。
坪単価14.4万/坪。
1つ上の北村とは4%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
高房 ◀
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14.4万/坪
高房周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡北島町高房字勝瑞境９０番７ | 4.5万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 勝瑞 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）