鯛浜の一戸建て相場
徳島県板野郡北島町鯛浜 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県板野郡北島町鯛浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約97件、前年比-11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,515万円。軽量鉄骨造（2,251万円）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,515万
木造
79件
2,674万
軽量鉄骨造
8件
2,251万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,197万
80〜100㎡
22件
1,906万
100〜120㎡
38件
2,448万
120〜150㎡
15件
3,483万
150㎡以上
12件
5,226万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,898万
4〜6m
69件
2,567万
6〜8m
12件
3,744万
8m以上
11件
2,923万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▼11.2%
平均価格
2,080万円
取引実績
97件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,175万円
14件
３ＬＤＫ
2,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
130㎡〜
16.2万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
400㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
185㎡〜
6.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
170㎡〜
15.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡北島町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+102人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,004 | - |
| 2017 | 23,152 | - |
| 2019 | 23,227 | -29 |
| 2021 | 23,447 | +164 |
| 2023 | 23,680 | +150 |
| 2024 | 23,682 | +15 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡北島町の一戸建てマップ
板野郡北島町内のエリアランキング
鯛浜は板野郡北島町内6地区中2位（上位67%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の中村とは11%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
鯛浜 ◀
―
11.9万