新喜来の一戸建て相場
徳島県板野郡北島町新喜来 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県板野郡北島町新喜来の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約36件、前年比+281.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,445。軽量鉄骨造（1,361）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
2,445
木造
20件
1,836
軽量鉄骨造
7件
1,361
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,327
100〜120㎡
10件
2,528
120〜150㎡
10件
1,620
150㎡以上
5件
2,636
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,881
6〜8m
23件
1,907
8m以上
9件
1,812
平均㎡単価
5.7
前年比 ▲281.7%
平均価格
1,319
取引実績
36件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
18万
'08'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
5
築11-15年
9
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
2024年第4四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2024年第1四半期
3,400円
1200㎡〜
2.8
2023年第3四半期
330円
200㎡〜
1.6
2023年第2四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2023年第1四半期
950円
180㎡〜
5.3
2022年第2四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2021年第2四半期
2,100円
420㎡〜
5.0
2021年第2四半期
350円
180㎡〜
1.9
2021年第1四半期
500円
185㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡北島町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+152人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,828 | - |
| 2016 | 23,103 | - |
| 2018 | 23,260 | +56 |
| 2020 | 23,281 | +48 |
| 2022 | 23,574 | +142 |
| 2023 | 23,680 | +150 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡北島町の一戸建てマップ
板野郡北島町内のエリアランキング
新喜来は板野郡北島町内7地区中7位（上位0%）。
単価5.7。
1つ上の高房とは38%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
新喜来 ◀
―
5.7
新喜来の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。