山川町の土地相場
徳島県吉野川市山川町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県吉野川市山川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約71件、前年比-4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,013円高くなります。
4m未満
17件
4万/坪
4〜6m
28件
7万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
18件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて149%の差があります。
ほぼ台形
11件
11万/坪
ほぼ正方形
5件
9万/坪
ほぼ整形
5件
9万/坪
台形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
24件
5万/坪
不整形
12件
5万/坪
長方形
10件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
南東
4件
13万/坪
北西
4件
8万/坪
北
15件
7万/坪
南
21件
6万/坪
東
15件
5万/坪
西
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
7件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
504万円
取引実績
71件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で57.6%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250万円
97坪〜（320㎡〜）
2.6万/坪
2025年第1四半期
41万円
21坪〜（70㎡〜）
1.9万/坪
2025年第1四半期
760万円
163坪〜（540㎡〜）
4.7万/坪
2024年第4四半期
300万円
188坪〜（620㎡〜）
1.6万/坪
2024年第4四半期
150万円
115坪〜（380㎡〜）
1.3万/坪
2024年第3四半期
250万円
82坪〜（270㎡〜）
3.1万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
150万円
45坪〜（150㎡〜）
3.3万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
248坪〜（820㎡〜）
14.1万/坪
2023年第2四半期
100万円
67坪〜（220㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野川市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,943 | - |
| 2017 | 41,848 | - |
| 2019 | 40,775 | -104 |
| 2021 | 39,543 | -196 |
| 2023 | 38,265 | -150 |
| 2024 | 37,558 | -209 |
所得: 平均296万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野川市の土地マップ
吉野川市内のエリアランキング
山川町は吉野川市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価4.2万/坪。
1つ上の鴨島町西麻植とは68%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
山川町 ◀
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4.2万/坪