鴨島町鴨島の土地相場
徳島県吉野川市鴨島町鴨島 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県吉野川市鴨島町鴨島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大184%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,919円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
17件
15万/坪
6〜8m
11件
14万/坪
8m以上
12件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて163%の差があります。
ほぼ整形
4件
27万/坪
ほぼ正方形
5件
17万/坪
ほぼ長方形
22件
15万/坪
不整形
9件
15万/坪
ほぼ台形
4件
14万/坪
長方形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
8件
18万/坪
北
9件
17万/坪
東
10件
16万/坪
西
9件
16万/坪
接面道路無
4件
12万/坪
南東
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
13.3万/坪
4.0万/㎡
平均価格
970万円
取引実績
48件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪13万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600万円
42坪〜（140㎡〜）
14.2万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2022年第3四半期
630万円
67坪〜（220㎡〜）
9.5万/坪
2022年第2四半期
650万円
50坪〜（165㎡〜）
13.0万/坪
2021年第3四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2020年第4四半期
2,900万円
142坪〜（470㎡〜）
20.4万/坪
2020年第4四半期
1,900万円
157坪〜（520㎡〜）
12.1万/坪
2020年第2四半期
790万円
82坪〜（270㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野川市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,943 | - |
| 2017 | 41,848 | - |
| 2019 | 40,775 | -104 |
| 2021 | 39,543 | -196 |
| 2023 | 38,265 | -150 |
| 2024 | 37,558 | -209 |
所得: 平均296万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野川市の土地マップ
吉野川市内のエリアランキング
鴨島町鴨島は吉野川市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価13.3万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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鴨島町鴨島 ◀
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13.3万/坪