鴨島町鴨島の一戸建て相場
徳島県吉野川市鴨島町鴨島 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県吉野川市鴨島町鴨島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約50件、前年比+368.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,259万円。木造（2,018万円）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
4,259万
ＲＣ
7件
3,450万
木造
30件
2,018万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,425万
80〜100㎡
6件
1,835万
100〜120㎡
15件
1,938万
120〜150㎡
3件
2,465万
150㎡以上
20件
3,575万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大377%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
679万
4〜6m
24件
3,047万
6〜8m
5件
1,644万
8m以上
14件
3,236万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▲368.7%
平均価格
1,568万円
取引実績
50件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
20万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
1
築26-30年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,260万円
5件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
185㎡〜
11.9万/㎡
2025年第3四半期
640万円
200㎡〜
3.2万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
175㎡〜
11.4万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第1四半期
100万円
60㎡〜
1.7万/㎡
2025年第1四半期
550万円
230㎡〜
2.4万/㎡
2025年第1四半期
650万円
250㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野川市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,943 | - |
| 2017 | 41,848 | - |
| 2019 | 40,775 | -104 |
| 2021 | 39,543 | -196 |
| 2023 | 38,265 | -150 |
| 2024 | 37,558 | -209 |
所得: 平均296万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野川市の一戸建てマップ
吉野川市内のエリアランキング
鴨島町鴨島は吉野川市内3地区中2位（上位33%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の鴨島町喜来とは12%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
鴨島町鴨島 ◀
―
6.7万
お手頃帯（3〜3位）