山川町の一戸建て相場
徳島県吉野川市山川町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県吉野川市山川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.5万円（成約57件、前年比-31.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,473万円。木造（1,740万円）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,473万
鉄骨造
12件
1,764万
木造
36件
1,740万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
850万
80〜100㎡
8件
1,170万
100〜120㎡
4件
685万
120〜150㎡
7件
1,861万
150㎡以上
24件
2,825万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,179万
4〜6m
21件
1,702万
6〜8m
6件
1,346万
8m以上
12件
2,133万
平均㎡単価
2.5万/㎡
前年比 ▼31.3%
平均価格
889万円
取引実績
57件
平均面積
472㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
6万
2万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
140㎡〜
2.1万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
1300㎡〜
1.4万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
1300㎡〜
1.5万/㎡
2024年第4四半期
300万円
300㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
170㎡〜
5.9万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
210㎡〜
4.8万/㎡
2024年第2四半期
500万円
310㎡〜
1.6万/㎡
2024年第2四半期
100万円
145㎡〜
0.7万/㎡
2024年第1四半期
260万円
320㎡〜
0.8万/㎡
2023年第2四半期
500万円
550㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野川市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,943 | - |
| 2017 | 41,848 | - |
| 2019 | 40,775 | -104 |
| 2021 | 39,543 | -196 |
| 2023 | 38,265 | -150 |
| 2024 | 37,558 | -209 |
所得: 平均296万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野川市の一戸建てマップ
吉野川市内のエリアランキング
山川町は吉野川市内3地区中3位（上位0%）。
単価2.5万/㎡。
1つ上の鴨島町鴨島とは170%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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山川町 ◀
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2.5万