鴨島町喜来の土地相場
徳島県吉野川市鴨島町喜来 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県吉野川市鴨島町喜来の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約53件、前年比-0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大192%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,111円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
37件
17万/坪
6〜8m
7件
10万/坪
8m以上
4件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて97%の差があります。
長方形
8件
18万/坪
ほぼ正方形
3件
18万/坪
ほぼ整形
7件
17万/坪
ほぼ長方形
19件
15万/坪
不整形
10件
12万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
10件
18万/坪
南
14件
18万/坪
南西
4件
15万/坪
西
10件
13万/坪
東
6件
13万/坪
南東
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
1件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
848万円
取引実績
53件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪7万円へ、18年間で63.7%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
100坪〜（330㎡〜）
7.0万/坪
2025年第2四半期
510万円
64坪〜（210㎡〜）
8.0万/坪
2024年第2四半期
550万円
73坪〜（240㎡〜）
7.6万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6万/坪
2023年第2四半期
80万円
30坪〜（100㎡〜）
2.6万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2022年第4四半期
830万円
59坪〜（195㎡〜）
14.1万/坪
2022年第4四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2022年第3四半期
640万円
53坪〜（175㎡〜）
12.1万/坪
2022年第2四半期
820万円
54坪〜（180㎡〜）
15.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野川市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,943 | - |
| 2017 | 41,848 | - |
| 2019 | 40,775 | -104 |
| 2021 | 39,543 | -196 |
| 2023 | 38,265 | -150 |
| 2024 | 37,558 | -209 |
所得: 平均296万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野川市の土地マップ
吉野川市内のエリアランキング
鴨島町喜来は吉野川市内6地区中3位（上位50%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の鴨島町上下島とは16%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
鴨島町喜来 ◀
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10.5万/坪
鴨島町喜来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吉野川市鴨島町喜来字松本３２３番１８４ | 3.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 鴨島 780m |
| 吉野川市鴨島町喜来字宮北４６７番２２ | 3.5万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 鴨島 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）