鴨島町上下島の土地相場
徳島県吉野川市鴨島町上下島 | 50件の成約データ
徳島県吉野川市鴨島町上下島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約50件、前年比+128.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が133,692円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
33件
12万/坪
8m以上
13件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて143%の差があります。
台形
5件
24万/坪
不整形
7件
19万/坪
ほぼ整形
7件
14万/坪
ほぼ長方形
13件
14万/坪
長方形
13件
14万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-64%のプレミアムがあります。
北
11件
25万/坪
東
8件
20万/坪
西
4件
15万/坪
北東
3件
15万/坪
北西
6件
11万/坪
南
10件
9万/坪
南東
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲128.6%
平均価格
1,048万円
取引実績
50件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪12万円へ、17年間で33.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680万円
85坪〜（280㎡〜）
8.0万/坪
2025年第4四半期
350万円
23坪〜（75㎡〜）
15.4万/坪
2024年第3四半期
400万円
82坪〜（270㎡〜）
4.9万/坪
2024年第2四半期
300万円
56坪〜（185㎡〜）
5.4万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
197坪〜（650㎡〜）
6.1万/坪
2023年第4四半期
170万円
23坪〜（75㎡〜）
7.5万/坪
2023年第2四半期
190万円
82坪〜（270㎡〜）
2.3万/坪
2022年第4四半期
400万円
260坪〜（860㎡〜）
1.5万/坪
2022年第1四半期
960万円
79坪〜（260㎡〜）
12.2万/坪
2021年第2四半期
730万円
76坪〜（250㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野川市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,943 | - |
| 2017 | 41,848 | - |
| 2019 | 40,775 | -104 |
| 2021 | 39,543 | -196 |
| 2023 | 38,265 | -150 |
| 2024 | 37,558 | -209 |
所得: 平均296万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野川市の土地マップ
吉野川市内のエリアランキング
鴨島町上下島は吉野川市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上の鴨島町鴨島とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
鴨島町上下島 ◀
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12.2万/坪