鴨島町西麻植の土地相場
徳島県吉野川市鴨島町西麻植 | 43件の成約データ
徳島県吉野川市鴨島町西麻植の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,083円高くなります。
4m未満
13件
7万/坪
4〜6m
15件
8万/坪
6〜8m
9件
8万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて80%の差があります。
長方形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
11件
8万/坪
台形
8件
8万/坪
不整形
4件
7万/坪
ほぼ正方形
6件
7万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北西
4件
9万/坪
南
11件
7万/坪
北
12件
7万/坪
東
9件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
平均坪単価
7.1万/坪
2.2万/㎡
平均価格
743万円
取引実績
43件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪3万円へ、16年間で62.4%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
650万円
160坪〜（530㎡〜）
4.1万/坪
2024年第2四半期
150万円
85坪〜（280㎡〜）
1.8万/坪
2023年第4四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3万/坪
2022年第4四半期
420万円
60坪〜（200㎡〜）
6.9万/坪
2022年第1四半期
450万円
91坪〜（300㎡〜）
5.0万/坪
2021年第4四半期
310万円
53坪〜（175㎡〜）
5.9万/坪
2021年第2四半期
370万円
133坪〜（440㎡〜）
2.8万/坪
2021年第2四半期
130万円
42坪〜（140㎡〜）
3.1万/坪
2021年第2四半期
210万円
51坪〜（170㎡〜）
4.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野川市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,943 | - |
| 2017 | 41,848 | - |
| 2019 | 40,775 | -104 |
| 2021 | 39,543 | -196 |
| 2023 | 38,265 | -150 |
| 2024 | 37,558 | -209 |
所得: 平均296万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野川市の土地マップ
吉野川市内のエリアランキング
鴨島町西麻植は吉野川市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の鴨島町知恵島とは19%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
鴨島町西麻植 ◀
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7.1万/坪