湯本の土地相場
栃木県那須郡那須町湯本 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須郡那須町湯本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.1万円（成約90件、前年比+15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,137円高くなります。
4〜6m
42件
0万/坪
6〜8m
31件
0万/坪
8m以上
9件
0万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価0万円で最も高く、ほぼ整形（0万円）と比べて75%の差があります。
長方形
19件
0万/坪
ほぼ正方形
3件
0万/坪
ほぼ台形
12件
0万/坪
ほぼ長方形
31件
0万/坪
不整形
11件
0万/坪
ほぼ整形
10件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（0万/坪）は北道路（0万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
東
13件
0万/坪
南東
6件
0万/坪
西
13件
0万/坪
北東
14件
0万/坪
北
9件
0万/坪
南西
15件
0万/坪
北西
11件
0万/坪
南
7件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
5件
平均坪単価
2.1万/坪
0.6万/㎡
前年比 ▲15.6%
平均価格
429万円
取引実績
90件
平均面積
235坪
778㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、17年間で51.0%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
330万円
172坪〜（570㎡〜）
1.9万/坪
2024年第4四半期
600万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.2万/坪
2024年第3四半期
400万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.1万/坪
2024年第2四半期
380万円
260坪〜（860㎡〜）
1.5万/坪
2023年第4四半期
450万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.2万/坪
2023年第3四半期
510万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.1万/坪
2022年第4四半期
150万円
188坪〜（620㎡〜）
0.8万/坪
2022年第2四半期
250万円
142坪〜（470㎡〜）
1.8万/坪
2021年第2四半期
300万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須郡那須町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+4人/年
🔴 供給: 空き家率61.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,155 | - |
| 2017 | 25,600 | - |
| 2019 | 25,053 | -30 |
| 2021 | 24,538 | +77 |
| 2023 | 24,011 | +23 |
| 2024 | 23,697 | -21 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 61.7%（2018年: 61% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須郡那須町の土地マップ
那須郡那須町内のエリアランキング
湯本は那須郡那須町内8地区中8位（上位0%）。
坪単価2.1万/坪。
1つ上の大字高久とは18%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
湯本 ◀
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2.1万/坪