大島の土地相場
栃木県那須郡那須町大島 | 50件の成約データ
栃木県那須郡那須町大島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.5万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が142円高くなります。
4〜6m
38件
0万/坪
6〜8m
4件
0万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ整形（0万円）と比べて193%の差があります。
ほぼ台形
8件
1万/坪
不整形
3件
0万/坪
長方形
9件
0万/坪
ほぼ長方形
11件
0万/坪
台形
5件
0万/坪
ほぼ整形
11件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（0万/坪）は北道路（0万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
東
7件
0万/坪
北西
6件
0万/坪
南西
15件
0万/坪
南東
5件
0万/坪
南
3件
0万/坪
北
4件
0万/坪
北東
5件
0万/坪
平均坪単価
2.5万/坪
0.8万/㎡
平均価格
321万円
取引実績
50件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820102012201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2018年は坪2万円へ、10年間で23.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第1四半期
200万円
100坪〜（330㎡〜）
2.0万/坪
2017年第3四半期
74万円
76坪〜（250㎡〜）
1.0万/坪
2017年第3四半期
380万円
103坪〜（340㎡〜）
3.7万/坪
2017年第1四半期
150万円
64坪〜（210㎡〜）
2.4万/坪
2016年第3四半期
250万円
109坪〜（360㎡〜）
2.3万/坪
2016年第3四半期
200万円
242坪〜（800㎡〜）
0.8万/坪
2016年第2四半期
460万円
106坪〜（350㎡〜）
4.3万/坪
2016年第1四半期
270万円
154坪〜（510㎡〜）
1.8万/坪
2016年第1四半期
600万円
172坪〜（570㎡〜）
3.5万/坪
2015年第4四半期
220万円
100坪〜（330㎡〜）
2.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須郡那須町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+4人/年
🔴 供給: 空き家率61.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,155 | - |
| 2017 | 25,600 | - |
| 2019 | 25,053 | -30 |
| 2021 | 24,538 | +77 |
| 2023 | 24,011 | +23 |
| 2024 | 23,697 | -21 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 61.7%（2018年: 61% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須郡那須町の土地マップ
那須郡那須町内のエリアランキング
大島は那須郡那須町内8地区中6位（上位25%）。
坪単価2.5万/坪。
1つ上の豊原とは22%の差。