湯本の一戸建て相場
栃木県那須郡那須町湯本 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県那須郡那須町湯本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.8万円（成約93件、前年比+21.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
413万
80〜100㎡
22件
582万
100〜120㎡
10件
901万
120〜150㎡
9件
860万
150㎡以上
21件
1,731万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
48件
836万
6〜8m
28件
813万
8m以上
8件
896万
平均㎡単価
1.8万/㎡
前年比 ▲21.6%
平均価格
1,162万円
取引実績
93件
平均面積
666㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万2万1万0
3万
3万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
2
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
570㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
1800㎡〜
1.7万/㎡
2025年第1四半期
8,300万円
1800㎡〜
4.6万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
330㎡〜
4.8万/㎡
2025年第1四半期
700万円
540㎡〜
1.3万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
890㎡〜
2.7万/㎡
2024年第4四半期
550万円
660㎡〜
0.8万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
1700㎡〜
0.9万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
790㎡〜
1.8万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
300㎡〜
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須郡那須町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+4人/年
🔴 供給: 空き家率61.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,155 | - |
| 2017 | 25,600 | - |
| 2019 | 25,053 | -30 |
| 2021 | 24,538 | +77 |
| 2023 | 24,011 | +23 |
| 2024 | 23,697 | -21 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 61.7%（2018年: 61% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須郡那須町の一戸建てマップ
那須郡那須町内のエリアランキング
湯本は那須郡那須町内5地区中4位（上位20%）。
単価1.8万/㎡。
1つ上の大字高久とは4%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
湯本 ◀
―
1.8万
お手頃帯（5〜5位）