馬頭の土地相場
栃木県那須郡那珂川町馬頭 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,989円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
12件
3万/坪
6〜8m
9件
4万/坪
8m以上
42件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
18件
4万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
台形
4件
3万/坪
ほぼ整形
9件
3万/坪
長方形
18件
3万/坪
不整形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
北東
3件
6万/坪
東
3件
3万/坪
西
11件
3万/坪
南
21件
3万/坪
南東
8件
3万/坪
南西
3件
3万/坪
北西
10件
3万/坪
北
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
504
取引実績
66件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、16年間で40.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400円
148坪〜（490㎡〜）
2.7/坪
2024年第3四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
2024年第2四半期
420円
94坪〜（310㎡〜）
4.5/坪
2022年第2四半期
160円
44坪〜（145㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2021年第3四半期
110円
94坪〜（310㎡〜）
1.2/坪
2021年第2四半期
140円
59坪〜（195㎡〜）
2.4/坪
2021年第2四半期
170円
70坪〜（230㎡〜）
2.4/坪
2020年第4四半期
100円
112坪〜（370㎡〜）
0.9/坪
2020年第4四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須郡那珂川町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-129人/年
🔴 供給: 空き家率19%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,947 | - |
| 2016 | 17,195 | - |
| 2018 | 16,439 | -182 |
| 2020 | 15,698 | -143 |
| 2022 | 14,865 | -130 |
| 2023 | 14,560 | -84 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 19%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.8%、2050年-52%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須郡那珂川町の土地マップ
那須郡那珂川町内のエリアランキング
馬頭は那須郡那珂川町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価4.2/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
馬頭 ◀
―
4.2/坪
中価格帯（2〜2位）
馬頭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那須郡那珂川町馬頭字南町３２９番２ | 2.0/㎡ | -2.9% | 住宅,店舗 | 烏山 12000m |
| 那須郡那珂川町馬頭字町下５４６番２ | 1.3/㎡ | -2.3% | 住宅 | 烏山 12000m |
| 那須郡那珂川町馬頭字赤坂道西２２７５番３ | 1.1/㎡ | -2.5% | 住宅 | 烏山 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）