那須郡那珂川町の不動産相場
栃木県那須郡那珂川町 | 26地区 | 203件の成約データ
栃木県那須郡那珂川町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は3.2万円（150件）、一戸建ての平均㎡単価は3.0万円（53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
栃木県那須郡那珂川町の不動産相場（203件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 3.2万/坪 | 150件 | -13.0% |
| 一戸建て | 3.0万/㎡ | 53件 | +197.7% |
那須郡那珂川町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-132人/年
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
🔴 供給: 空き家率19%（全国13.5%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-50.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1.8万1.6万1.4万1.2万
1.8万人
1.4万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 17,605 | 6,041 | - | -172 |
| 2016 | 17,195 | 6,035 | - | -189 |
| 2017 | 16,817 | 6,000 | - | -225 |
| 2018 | 16,439 | 5,971 | -182 | -200 |
| 2019 | 16,020 | 5,886 | -231 | -191 |
| 2020 | 15,698 | 5,895 | -143 | -178 |
| 2021 | 15,286 | 5,849 | -173 | -238 |
| 2022 | 14,865 | 5,825 | -130 | -270 |
| 2023 | 14,560 | 5,792 | -84 | -235 |
| 2024 | 14,124 | 5,665 | -182 | - |
世帯数は5年で-3.8%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,284人 / 生産年齢7,875人 / 高齢6,029人（高齢化率39.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
290万280万270万260万250万
256万円
286万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 286万円（2024年度）
全国平均の0.73倍
5年間の変化: +1.9%/年
納税義務者数: 5,954人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
6,380
空き家数
1,210
空き家率
19%
空き家率の変化: 2018年 15.2% → 2023年 19%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1.4万1.2万1万0.8万0.6万
1.3万人
0.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 13,371 | -5.3% | - |
| 2030 | 11,978 | -15.2% | - |
| 2035 | 10,665 | -24.5% | - |
| 2040 | 9,393 | -33.5% | - |
| 2045 | 8,149 | -42.3% | - |
| 2050 | 6,986 | -50.5% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 馬頭 | − | 4.0万 | − | |
| 小川 | − | − | − |
那須郡那珂川町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.5万/㎡
住宅地 平均
1.2万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
2.5万2万1.5万1万0.5万
2万
1万
'13'15'17'19'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那須郡那珂川町馬頭字南町３２９番２ | 2.0万/㎡ | -2.9% | 住宅,店舗 | 烏山 12000m |
| 那須郡那珂川町馬頭字町下５４６番２ | 1.3万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 烏山 12000m |
| 那須郡那珂川町馬頭字赤坂道西２２７５番３ | 1.1万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 烏山 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
那須郡那珂川町の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 烏山 | − | 3.1万 | 1,094万 | 206 |