小川の土地相場
栃木県那須郡那珂川町小川 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須郡那珂川町小川の土地相場は坪単価1万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+270.0%。
推定相場
小川の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
19,496円/坪
推定総額
195万円
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,721円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
前年比 ▲270.0%
平均価格
351
取引実績
28件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
370円
100坪〜（330㎡〜）
3.7/坪
2024年第2四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2023年第2四半期
250円
118坪〜（390㎡〜）
2.1/坪
2022年第2四半期
500円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
94円
67坪〜（220㎡〜）
1.4/坪
2021年第4四半期
79円
79坪〜（260㎡〜）
1.0/坪
2020年第1四半期
290円
97坪〜（320㎡〜）
3.0/坪
2020年第1四半期
230円
41坪〜（135㎡〜）
5.6/坪
2020年第1四半期
400円
203坪〜（670㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
770円
363坪〜（1200㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須郡那珂川町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-129人/年
🔴 供給: 空き家率19%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,947 | - |
| 2016 | 17,195 | - |
| 2018 | 16,439 | -182 |
| 2020 | 15,698 | -143 |
| 2022 | 14,865 | -130 |
| 2023 | 14,560 | -84 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 19%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.8%、2050年-52%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須郡那珂川町の土地マップ
那須郡那珂川町内のエリアランキング
小川は那須郡那珂川町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の馬頭とは34%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）