馬頭の一戸建て相場
栃木県那須郡那珂川町馬頭 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
馬頭の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,970万円
うち土地分
1,532万円
うち建物分
438万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
4.0
平均価格
1,260
取引実績
13件
平均面積
410㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
1万
1万
'08'10'13'14'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築16-20年
2
築21-25年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
480㎡〜
0.9
2024年第4四半期
550円
410㎡〜
1.3
2023年第2四半期
2,300円
310㎡〜
7.4
2021年第2四半期
400円
310㎡〜
1.3
2020年第4四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2020年第4四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
2020年第2四半期
400円
330㎡〜
1.2
2019年第2四半期
280円
145㎡〜
1.9
2014年第4四半期
350円
210㎡〜
1.7
2013年第4四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須郡那珂川町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-129人/年
🔴 供給: 空き家率19%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,947 | - |
| 2016 | 17,195 | - |
| 2018 | 16,439 | -182 |
| 2020 | 15,698 | -143 |
| 2022 | 14,865 | -130 |
| 2023 | 14,560 | -84 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 19%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.8%、2050年-52%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須郡那珂川町の一戸建てマップ
那須郡那珂川町内のエリアランキング
馬頭は那須郡那珂川町内2地区中2位（上位0%）。
単価4.0。
1つ上の小川とは0%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
馬頭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那須郡那珂川町馬頭字南町３２９番２ | 2.0/㎡ | -2.9% | 住宅,店舗 | 烏山 12000m |
| 那須郡那珂川町馬頭字町下５４６番２ | 1.3/㎡ | -2.3% | 住宅 | 烏山 12000m |
| 那須郡那珂川町馬頭字赤坂道西２２７５番３ | 1.1/㎡ | -2.5% | 住宅 | 烏山 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）