最上ハイツ足利

栃木県足利市鹿島町755-1 | 築43年 | 116戸

推定相場

最上ハイツ足利

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の7.8万/㎡から2026年は4.9万/㎡へ、12年間で37.2%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の49,500円から2023年には37,000円へ、25.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは29.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の37%・13件）で、平均220万円です。3DKが最も高く平均220万円、3LDKは平均139万円です。

1LDK

8件

180万

2LDK

8件

218万

3DK

13件

220万

3LDK

6件

139万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	180万	101万	292万
2LDK	8件	218万	112万	281万
3DK	13件	220万	87万	380万
3LDK	6件	139万	109万	198万

階数別の㎡単価

1-3階

5.5万/㎡

9件

4-7階

5.1万/㎡

26件

物件概要

所在地	栃木県足利市鹿島町755-1
築年月	1983年10月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	116戸
専有面積	43.77m² ～ 61.41m²
施工会社	石橋建設
管理会社	西村工業
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

山前駅

JR両毛線

徒歩1分

学区情報

小学校

足利市立山前小学校

中学校

足利市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
最上ハイツ足利	1983	116戸	2.5万	150万
ホワイトハイツ鹿島台	1985	71戸	6.7万	150万
シーザーパレス渡良瀬	1991	36戸	13.6万	730万
コミュニティハイツ三伸	1985	60戸	7.0万	150万

売買データ分析（35件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	7.2万	-	3.3万	4.5万	4.5万	6.8万	4.9万
1LDK	-	-	-	3.9万	-	-	6.2万	-
3LDK	3.3万	-	3.8万	4.1万	-	5.4万	2.6万	-
2LDK	-	-	9.6万	7.2万	5.7万	6.5万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	60㎡〜	150万	2.45万/㎡
2026年3月	中層	3DK	55㎡〜	380万	6.82万/㎡
2026年3月	中層	3DK	60㎡〜	250万	4.08万/㎡
2026年2月	中層	3DK	55㎡〜	350万	6.28万/㎡
2025年9月	中層	1LDK	40㎡〜	270万	6.17万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	158万	2.62万/㎡
2025年6月	中層	3DK	55㎡〜	380万	6.82万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	270万	6.17万/㎡
2025年12月	中層	3DK	55㎡〜	380万	6.82万/㎡
2024年7月	中層	3DK	55㎡〜	250万	4.49万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	60㎡〜	400万	6.62万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	60㎡〜	380万	6.28万/㎡
2024年12月	低層	3DK	55㎡〜	250万	4.49万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	55㎡〜	300万	5.38万/㎡
2023年9月	中層	3DK	55㎡〜	250万	4.49万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	55㎡〜	280万	5.03万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	60㎡〜	380万	6.28万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	400万	7.18万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	250万	4.14万/㎡
2022年3月	高層	3DK	60㎡〜	250万	4.14万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	60㎡〜	230万	3.75万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	250万	4.14万/㎡
2022年11月	中層	3DK	60㎡〜	170万	2.82万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	55㎡〜	198万	3.56万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	55㎡〜	215万	3.86万/㎡
2022年11月	中層	3DK	60㎡〜	180万	2.98万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	55㎡〜	250万	4.49万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	60㎡〜	230万	3.81万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	60㎡〜	580万	9.58万/㎡
2020年2月	中層	3DK	55㎡〜	400万	7.18万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	200万	3.31万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	350万	6.28万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	350万	6.28万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	55㎡〜	250万	4.49万/㎡
2014年7月	中層	1LDK	60㎡〜	480万	7.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の52%）で、平均月額45,000円。3LDKなら月額39,000円が相場です。

1LDK

39,846円

35,000〜50,000円

3DK

45,000円

30,000〜50,000円

3LDK

39,000円

39,000〜39,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

27件

5〜8万

4件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	37,000円	845円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	37,000円	845円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	37,000円	845円/㎡
2022年12月	中層	3DK	60㎡〜	40,000円	661円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	37,000円	845円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	37,000円	845円/㎡
2020年1月	中層	3DK	55㎡〜	30,000円	538円/㎡
2020年1月	中層	3DK	55㎡〜	39,000円	699円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	37,000円	845円/㎡
2019年8月	中層	3DK	55㎡〜	49,000円	880円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	40㎡〜	37,000円	845円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	40㎡〜	37,000円	845円/㎡
2018年8月	低層	3DK	55㎡〜	45,000円	807円/㎡
2018年7月	中層	3DK	55㎡〜	49,000円	880円/㎡
2018年2月	低層	3DK	55㎡〜	45,000円	807円/㎡
2018年1月	中層	3DK	55㎡〜	49,000円	880円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	55㎡〜	35,000円	628円/㎡
2018年10月	低層	3DK	55㎡〜	40,000円	717円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	55㎡〜	39,000円	672円/㎡
2017年7月	低層	3DK	55㎡〜	45,000円	807円/㎡
2017年7月	中層	3DK	55㎡〜	49,000円	880円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	55㎡〜	39,000円	672円/㎡
2016年5月	中層	1LDK	55㎡〜	50,000円	897円/㎡
2016年5月	中層	3DK	55㎡〜	45,000円	808円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	40㎡〜	37,000円	845円/㎡
2016年3月	中層	3DK	55㎡〜	48,000円	862円/㎡
2016年12月	中層	3DK	55㎡〜	49,000円	880円/㎡
2015年9月	中層	3DK	55㎡〜	48,000円	862円/㎡
2015年7月	中層	3DK	55㎡〜	50,000円	898円/㎡
2015年5月	中層	1LDK	55㎡〜	50,000円	897円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。