チサンマンション宇都宮第２
栃木県宇都宮市松が峰2丁目3-5 | 築53年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.5万/㎡から2026年は21.1万/㎡へ、12年間で180.2%上昇しました（年平均+15.0%）。直近3年では217.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の61,000円から2022年には48,000円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の75%・12件）で、平均507万円です。1Kが最も高く平均700万円、1Rは平均313万円です。
1R
313万
2件
1K
700万
2件
2DK
507万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 313万 | 278万 | 347万 |
| 1K | 2件 | 700万 | 700万 | 700万 |
| 2DK | 12件 | 507万 | 319万 | 739万 |
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市松が峰2丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年11月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 21.75m² ～ 69.40m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
学区情報
小学校
宇都宮市立西小学校
中学校
宇都宮市立一条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション宇都宮第２ | 1973 | 36戸 | 21.1万 | 700万 |
| ヴィラ・ホーエー | 1979 | 30戸 | 10.9万 | 335万 |
| ＵＳＫディアパレス松ヶ峰 | 1991 | 50戸 | 14.6万 | 990万 |
| サンデュエル松が峰グランアクシス | 2005 | 90戸 | 43.7万 | 2,830万 |
| アルファステイツ一条 | 2022 | 92戸 | - | - |
| グランセリオ一条 | 2013 | 52戸 | 43.4万 | 3,150万 |
| 一条町ハイツ | 1980 | 33戸 | 8.3万 | 248万 |
| ナイスアーバン下河原 | 1994 | 27戸 | 13.6万 | 750万 |
| クレアホームズ宇都宮城址公園 | 2023 | 45戸 | 46.9万 | 3,980万 |
| ノブレス宇都宮西 | 2026 | 56戸 | - | - |
| ナイスアーバン宇都宮一条 | 2002 | 31戸 | 23.6万 | 1,780万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7.5万 | 8.7万 | 7.8万 | 6.6万 | 13.0万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 700万 | 21.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 700万 | 21.13万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 540万 | 12.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 6.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 330万 | 7.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 370万 | 6.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 499万 | 9.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 240万 | 11.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 13.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 430万 | 9.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 370万 | 8.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.7万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 330万 | 7.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の38%）で、平均月額65,000円。2Kなら月額65,000円が相場です。
1LDK
48,000〜48,000円
48,000円
2K
60,000〜75,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 39,000円 | 848円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,731円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。