グランドハイツ双葉
栃木県宇都宮市双葉3丁目15-58 | 築30年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201020112013202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の10.8万/㎡から2023年は12.5万/㎡へ、13年間で15.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
12.4〜20.7万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.550
補正係数 ×0.550
代表面積 65.09㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均1,206万円です。3LDKが最も高く平均1,206万円、３ＬＤＫは平均722万円です。
３ＬＤＫ
722万
2件
3LDK
1,206万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 722万 | 656万 | 788万 |
| 3LDK | 7件 | 1,206万 | 766万 | 1,865万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.6万円で、1-2階（10.8万円）と比べて2.8万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
10.8万/㎡
3階以上
4件
13.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市双葉3丁目15-58 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.19m² ～ 76.60m² |
| 分譲会社 | 熊谷商事 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ファシリティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
江曽島駅
東武宇都宮線
学区情報
小学校
宇都宮市立緑が丘小学校
中学校
宇都宮市立姿川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ双葉 | 1996 | 28戸 | 12.5万 | 750万 |
| ニュー双葉マンション宇都宮 | 1990 | 62戸 | - | - |
| MTマンション宇都宮双葉 | 1990 | 62戸 | 10.6万 | 420万 |
| ナイスステージ弐番館 | 1992 | 25戸 | 13.0万 | 1,100万 |
| ナイスステージ宇都宮参番館 | 1992 | 70戸 | 30.6万 | 1,880万 |
| シンフォニックシティ宇都宮 | 2009 | 92戸 | 22.7万 | 1,780万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.8万 | 14.9万 | 13.8万 | 13.4万 | 10.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.46万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.45万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.84万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 970万 | 14.91万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。