シンフォニックシティ宇都宮

栃木県宇都宮市大和2丁目2-21 | 築17年 | 92戸

推定相場

シンフォニックシティ宇都宮

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は26.6〜26万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万

2015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2020年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・31件）で、平均2,723万円です。3LDKが最も高く平均3,360万円、4LDKは平均2,723万円です。

3LDK

12件

3,360万

4LDK

31件

2,723万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,360万	2,614万	4,026万
4LDK	31件	2,723万	1,780万	4,108万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（29.6万円）と比べて0.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.6万/㎡

18件

4-7階

28.2万/㎡

12件

8階以上

30.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市大和2丁目2-21
築年月	2009年6月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	92戸
専有面積	65.25m² ～ 78.58m²
分譲会社	ナイス
施工会社	埼玉建興
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

江曽島駅

東武宇都宮線

徒歩5分

学区情報

小学校

宇都宮市立陽南小学校

中学校

宇都宮市立陽南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンフォニックシティ宇都宮	2009	92戸	22.7万	1,780万
ニュー双葉マンション宇都宮	1990	62戸	-	-
グランドハイツ双葉	1996	28戸	12.5万	750万
MTマンション宇都宮双葉	1990	62戸	10.6万	420万
ナイスステージ弐番館	1992	25戸	13.0万	1,100万
ナイスステージ宇都宮参番館	1992	70戸	30.6万	1,880万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	26.2万	27.2万	30.4万	36.3万	31.2万	27.9万	25.5万	26.0万
3LDK	29.6万	-	30.5万	32.2万	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.66万/㎡
2025年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,300万	29.27万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	1,690万	24.57万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	1,780万	25.88万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,899万	26.12万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,150万	27.37万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,999万	27.5万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,980万	27.24万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	2,090万	30.38万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,990万	27.38万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,999万	27.5万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	2,090万	30.38万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.02万/㎡
2022年8月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	2,290万	33.29万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,150万	29.57万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	2,590万	37.65万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.02万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,280万	30.78万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,150万	29.57万/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	2,300万	33.43万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	2,690万	39.1万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.19万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.21万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,390万	30.42万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,050万	29.76万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,980万	27.24万/㎡
2019年6月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	2,150万	31.21万/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,980万	27.24万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,950万	26.82万/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,780万	24.49万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,980万	27.24万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,930万	29.58万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,980万	27.24万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.86万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,980万	27.24万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.72万/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	2,200万	32.25万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.35万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.39万/㎡
2016年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,180万	27.75万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	31.94万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,200万	31.94万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.75万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,090万	26.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額120,000円。

3LDK

120,000円

100,000〜130,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	120,000円	1,760円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,532円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,686円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,916円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,992円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,839円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,916円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,992円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。