ナイスステージ宇都宮参番館

栃木県宇都宮市緑3丁目34-23 | 築34年 | 70戸

推定相場

ナイスステージ宇都宮参番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は20.1万/㎡へ、12年間で66.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2023年には85,000円へ、41.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・22件）で、平均1,551万円です。2LDKが最も高く平均1,986万円、4LDKは平均1,342万円です。

1LDK

9件

1,773万

2LDK

5件

1,986万

2SLDK

3件

1,464万

3LDK

22件

1,551万

4LDK

9件

1,342万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	1,773万	941万	2,888万
2LDK	5件	1,986万	989万	2,641万
2SLDK	3件	1,464万	1,240万	1,604万
3LDK	22件	1,551万	630万	2,733万
4LDK	9件	1,342万	895万	1,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.6万円で、1-3階（12.7万円）と比べて2.9万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.7万/㎡

11件

4-7階

19.1万/㎡

6件

8階以上

15.6万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市緑3丁目34-23
築年月	1992年7月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	70戸
専有面積	61.52m² ～ 82.94m²
分譲会社	ナイス
施工会社	東武建設
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

西川田駅

東武宇都宮線

徒歩13分

🚉

江曽島駅

東武宇都宮線

徒歩15分

学区情報

小学校

宇都宮市立緑が丘小学校

中学校

宇都宮市立陽南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスステージ宇都宮参番館	1992	70戸	30.6万	1,880万
ナイスステージ弐番館	1992	25戸	13.0万	1,100万
MTマンション宇都宮双葉	1990	62戸	10.6万	420万
グランドハイツ双葉	1996	28戸	12.5万	750万
ニュー双葉マンション宇都宮	1990	62戸	-	-
シンフォニックシティ宇都宮	2009	92戸	22.7万	1,780万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	11.2万	26.9万	-	-	-	-	32.2万	30.6万
3LDK	13.4万	18.1万	19.5万	15.0万	-	13.8万	13.1万	9.7万
1LDK	-	-	19.3万	14.2万	12.2万	-	10.7万	-
2SLDK	-	-	-	-	13.4万	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.56万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	630万	9.67万/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	880万	10.74万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	850万	13.05万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.19万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	900万	13.81万/㎡
2022年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	980万	13.42万/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	998万	12.18万/㎡
2022年12月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	998万	12.18万/㎡
2021年5月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	1,380万	16.84万/㎡
2021年3月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,300万	15.68万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.18万/㎡
2021年2月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	980万	12.48万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.8万/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	998万	12.18万/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	1,100万	13.43万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	980万	11.96万/㎡
2020年9月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	1,680万	20.5万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.87万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.4万/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	1,680万	20.5万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	950万	12.1万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.64万/㎡
2020年11月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	1,380万	16.84万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.33万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.09万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,750万	26.86万/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	680万	8.2万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,490万	17.97万/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	830万	10.01万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.09万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	800万	12.28万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	730万	11.21万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	790万	9.53万/㎡
2018年1月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	980万	14.18万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	720万	11.05万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,490万	17.97万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	790万	12.13万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,000万	12.06万/㎡
2017年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,120万	13.51万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	940万	14.41万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	800万	12.28万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	940万	14.41万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	990万	11.94万/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	840万	10.13万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	940万	14.41万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,430万	19.58万/㎡
2015年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	990万	13.55万/㎡
2013年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	880万	12.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額75,000円。

3LDK

75,000円

60,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

6件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,037円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,037円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,037円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,038円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,038円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,043円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,100円/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,085円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	65,000円	997円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,138円/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	79,000円	953円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	63,000円	967円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	65,000円	998円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,106円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,198円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,060円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	60,000円	914円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。