大字玉生の土地相場
栃木県塩谷郡塩谷町大字玉生 | 14件の成約データ
栃木県塩谷郡塩谷町大字玉生の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字玉生の土地
14件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
41,598円/坪
推定総額
437万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,943円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて218%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
396
取引実績
14件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820102013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2020年は坪3万円へ、12年間で50.3%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
600円
206坪〜（680㎡〜）
2.9/坪
2018年第1四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2017年第3四半期
36円
35坪〜（115㎡〜）
1.0/坪
2017年第2四半期
540円
544坪〜（1800㎡〜）
1.0/坪
2015年第4四半期
25円
20坪〜（65㎡〜）
1.3/坪
2015年第1四半期
200円
148坪〜（490㎡〜）
1.3/坪
2014年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2013年第3四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2013年第2四半期
350円
59坪〜（195㎡〜）
5.9/坪
2012年第4四半期
280円
296坪〜（980㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩谷郡塩谷町全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-78人/年
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,253 | - |
| 2016 | 11,795 | - |
| 2018 | 11,337 | -74 |
| 2020 | 10,804 | -132 |
| 2022 | 10,322 | -58 |
| 2023 | 10,069 | -86 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-29%、2050年-54.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩谷郡塩谷町の土地マップ
塩谷郡塩谷町内のエリアランキング
大字玉生は塩谷郡塩谷町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価4.1/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字玉生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩谷郡塩谷町大字玉生字鴨屋敷６０８番５外 | 1.6/㎡ | -1.8% | 住宅 | 矢板 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）