大字玉生の土地相場
栃木県塩谷郡塩谷町大字玉生 | 14件の成約データ
栃木県塩谷郡塩谷町大字玉生の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,943円高くなります。
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて218%の差があります。
ほぼ長方形
4件
5万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
4万/坪
南西
3件
3万/坪
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
396
取引実績
14件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820102013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2020年は坪3万円へ、12年間で50.3%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
600円
206坪〜（680㎡〜）
2.9/坪
2018年第1四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2017年第3四半期
36円
35坪〜（115㎡〜）
1.0/坪
2017年第2四半期
540円
544坪〜（1800㎡〜）
1.0/坪
2015年第4四半期
25円
20坪〜（65㎡〜）
1.3/坪
2015年第1四半期
200円
148坪〜（490㎡〜）
1.3/坪
2014年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2013年第3四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2013年第2四半期
350円
59坪〜（195㎡〜）
5.9/坪
2012年第4四半期
280円
296坪〜（980㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩谷郡塩谷町全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-78人/年
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,253 | - |
| 2016 | 11,795 | - |
| 2018 | 11,337 | -74 |
| 2020 | 10,804 | -132 |
| 2022 | 10,322 | -58 |
| 2023 | 10,069 | -86 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-29%、2050年-54.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩谷郡塩谷町の土地マップ
塩谷郡塩谷町内のエリアランキング
大字玉生は塩谷郡塩谷町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価4.1/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
大字玉生 ◀
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4.1/坪
大字玉生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩谷郡塩谷町大字玉生字鴨屋敷６０８番５外 | 1.6/㎡ | -1.8% | 住宅 | 矢板 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字玉生の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。