八幡町の一戸建て相場
栃木県足利市八幡町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県足利市八幡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約63件、前年比-6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,447万円。木造（2,870万円）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,447万
木造
52件
2,870万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
569万
80〜100㎡
3件
1,958万
100〜120㎡
33件
2,554万
120〜150㎡
9件
2,425万
150㎡以上
11件
6,924万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,328万
6〜8m
31件
3,145万
8m以上
18件
4,064万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
2,758万円
取引実績
63件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
12万
'10'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,657万円
7件
３ＬＤＫ
3,050万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
２ＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
16.6万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
16.6万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
730㎡〜
5.2万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-140人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 152,197 | - |
| 2017 | 150,408 | - |
| 2019 | 147,442 | -270 |
| 2021 | 144,055 | -414 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
| 2024 | 140,055 | -349 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の一戸建てマップ
足利市内のエリアランキング
八幡町は足利市内22地区中3位（上位86%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の朝倉町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足利市八幡町１丁目２７番６外 | 4.9万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 足利市 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）