八椚町の一戸建て相場
栃木県足利市八椚町 | 32件の成約データ
栃木県足利市八椚町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約32件、前年比+186.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,101万円。木造（2,116万円）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,101万
軽量鉄骨造
7件
3,251万
木造
14件
2,116万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
3,004万
120〜150㎡
17件
2,970万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,874万
6〜8m
18件
3,089万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▲186.1%
平均価格
2,683万円
取引実績
32件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
5万
'08'10'12'14'18'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
8
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
1200㎡〜
2.6万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
710㎡〜
1.8万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
195㎡〜
7.7万/㎡
2021年第3四半期
3,400万円
280㎡〜
12.1万/㎡
2021年第1四半期
2,400万円
240㎡〜
10.0万/㎡
2018年第2四半期
3,900万円
210㎡〜
18.6万/㎡
2016年第1四半期
250万円
200㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-140人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 152,197 | - |
| 2017 | 150,408 | - |
| 2019 | 147,442 | -270 |
| 2021 | 144,055 | -414 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
| 2024 | 140,055 | -349 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の一戸建てマップ
足利市内のエリアランキング
八椚町は足利市内22地区中1位（上位95%）。
単価11.5万/㎡。
高価格帯（1〜8位）