南大町の一戸建て相場
栃木県足利市南大町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県足利市南大町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.5万円（成約37件、前年比+103.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,814万円。鉄骨造（1,129万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
1,814万
軽量鉄骨造
4件
1,443万
鉄骨造
8件
1,129万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,119万
80〜100㎡
4件
1,074万
100〜120㎡
9件
2,266万
120〜150㎡
6件
1,518万
150㎡以上
10件
1,597万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
538万
4〜6m
16件
1,782万
6〜8m
15件
1,592万
平均㎡単価
5.5万/㎡
前年比 ▲103.5%
平均価格
1,318万円
取引実績
37件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
13万
'09'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築16-20年
10
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＤＫ
755万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,750万円
2件
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
４Ｋ
150万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2024年第3四半期
760万円
195㎡〜
3.9万/㎡
2024年第3四半期
880万円
200㎡〜
4.4万/㎡
2024年第2四半期
700万円
195㎡〜
・２ＤＫ
3.6万/㎡
2024年第2四半期
810万円
195㎡〜
・２ＤＫ
4.2万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
1400㎡〜
1.5万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2024年第2四半期
620万円
160㎡〜
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-140人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 152,197 | - |
| 2017 | 150,408 | - |
| 2019 | 147,442 | -270 |
| 2021 | 144,055 | -414 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
| 2024 | 140,055 | -349 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の一戸建てマップ
足利市内のエリアランキング
南大町は足利市内22地区中18位（上位18%）。
単価5.5万/㎡。
1つ上の鹿島町とは5%の差。