上渋垂町の一戸建て相場
栃木県足利市上渋垂町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県足利市上渋垂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,227万円。軽量鉄骨造（1,975万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
51件
2,227万
軽量鉄骨造
3件
1,975万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
633万
100〜120㎡
25件
2,507万
120〜150㎡
18件
2,271万
150㎡以上
4件
2,513万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,776万
6〜8m
41件
2,382万
8m以上
3件
1,577万
平均㎡単価
8.8万/㎡
平均価格
2,176万円
取引実績
58件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'09'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,557万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
630万円
310㎡〜
2.0万/㎡
2025年第2四半期
300万円
200㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
820㎡〜
3.4万/㎡
2024年第1四半期
900万円
220㎡〜
4.1万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
310㎡〜
6.8万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2023年第2四半期
5,600万円
740㎡〜
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-140人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 152,197 | - |
| 2017 | 150,408 | - |
| 2019 | 147,442 | -270 |
| 2021 | 144,055 | -414 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
| 2024 | 140,055 | -349 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の一戸建てマップ
足利市内のエリアランキング
上渋垂町は足利市内22地区中5位（上位77%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の西新井町とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
上渋垂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足利市上渋垂町字伊勢宮４２９番８ | 3.0万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 福居 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）