乙畑の一戸建て相場
栃木県矢板市乙畑 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県矢板市乙畑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均604万円。木造（300万円）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
604万
木造
28件
300万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
378万
100〜120㎡
18件
315万
120〜150㎡
13件
421万
150㎡以上
3件
423万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
292万
6〜8m
23件
405万
8m以上
13件
310万
平均㎡単価
8.1万/㎡
平均価格
2,215万円
取引実績
40件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
1万
'08'12'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築16-20年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
150万円
110㎡〜
1.4万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
1400㎡〜
1.1万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
240㎡〜
7.9万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
220㎡〜
8.6万/㎡
2022年第4四半期
4,200万円
390㎡〜
10.8万/㎡
2021年第3四半期
3,400万円
220㎡〜
15.5万/㎡
2020年第4四半期
2,300万円
290㎡〜
7.9万/㎡
2020年第4四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2020年第3四半期
3,300万円
420㎡〜
7.9万/㎡
2020年第2四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（矢板市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-130人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,893 | - |
| 2017 | 33,098 | - |
| 2019 | 32,051 | -199 |
| 2021 | 31,373 | -57 |
| 2023 | 30,577 | -70 |
| 2024 | 30,117 | -174 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
矢板市の一戸建てマップ
矢板市内のエリアランキング
乙畑は矢板市内6地区中2位（上位67%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の木幡とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
乙畑 ◀
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8.1万