乙畑の土地相場
栃木県矢板市乙畑 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県矢板市乙畑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,895円高くなります。
4〜6m
4件
9万/坪
6〜8m
42件
13万/坪
8m以上
10件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ台形
4件
14万/坪
長方形
13件
13万/坪
ほぼ長方形
19件
12万/坪
ほぼ正方形
6件
12万/坪
正方形
4件
12万/坪
ほぼ整形
6件
11万/坪
不整形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南西
16件
13万/坪
南東
5件
12万/坪
北東
14件
12万/坪
北西
9件
12万/坪
南
3件
7万/坪
西
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
平均価格
643万円
取引実績
58件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪3万円へ、15年間で28.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
250万円
76坪〜（250㎡〜）
3.3万/坪
2022年第2四半期
370万円
70坪〜（230㎡〜）
5.3万/坪
2022年第1四半期
780万円
115坪〜（380㎡〜）
6.8万/坪
2021年第4四半期
110万円
76坪〜（250㎡〜）
1.5万/坪
2021年第4四半期
520万円
67坪〜（220㎡〜）
7.8万/坪
2021年第2四半期
400万円
127坪〜（420㎡〜）
3.1万/坪
2021年第2四半期
410万円
70坪〜（230㎡〜）
5.9万/坪
2021年第1四半期
480万円
73坪〜（240㎡〜）
6.6万/坪
2020年第3四半期
820万円
112坪〜（370㎡〜）
7.3万/坪
2019年第3四半期
590万円
82坪〜（270㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（矢板市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-130人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,893 | - |
| 2017 | 33,098 | - |
| 2019 | 32,051 | -199 |
| 2021 | 31,373 | -57 |
| 2023 | 30,577 | -70 |
| 2024 | 30,117 | -174 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
矢板市の土地マップ
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乙畑は矢板市内5地区中2位（上位60%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の東町とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
乙畑 ◀
―
6.7万/坪
お手頃帯（5〜5位）