片岡の土地相場
栃木県矢板市片岡 | 46件の成約データ
栃木県矢板市片岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大206%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が109,958円高くなります。
4〜6m
10件
5万/坪
6〜8m
18件
16万/坪
8m以上
14件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて196%の差があります。
長方形
5件
19万/坪
ほぼ整形
9件
15万/坪
不整形
15件
13万/坪
ほぼ長方形
13件
7万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+155%のプレミアムがあります。
東
6件
17万/坪
南
6件
15万/坪
南東
8件
15万/坪
西
3件
8万/坪
北西
5件
8万/坪
北東
8件
7万/坪
南西
5件
7万/坪
北
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
平均価格
457万円
取引実績
46件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で62.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
280万円
109坪〜（360㎡〜）
2.6万/坪
2023年第3四半期
650万円
151坪〜（500㎡〜）
4.3万/坪
2023年第1四半期
780万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.1万/坪
2022年第2四半期
100万円
88坪〜（290㎡〜）
1.1万/坪
2022年第2四半期
260万円
32坪〜（105㎡〜）
8.2万/坪
2022年第1四半期
150万円
32坪〜（105㎡〜）
4.7万/坪
2020年第3四半期
200万円
73坪〜（240㎡〜）
2.8万/坪
2019年第4四半期
250万円
127坪〜（420㎡〜）
2.0万/坪
2019年第3四半期
73万円
18坪〜（60㎡〜）
4.0万/坪
2018年第4四半期
700万円
175坪〜（580㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（矢板市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-130人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,893 | - |
| 2017 | 33,098 | - |
| 2019 | 32,051 | -199 |
| 2021 | 31,373 | -57 |
| 2023 | 30,577 | -70 |
| 2024 | 30,117 | -174 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
矢板市の土地マップ
矢板市内のエリアランキング
片岡は矢板市内5地区中5位（上位0%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の中とは25%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
片岡 ◀
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4.6万/坪